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Apartamento 63m² com 1 vaga, 3º andar, imóvel , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.12m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 63,60m² úteis localizado no 3º andar do Edifício Regina Sabóia oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata ou exigir planejamento para desocupação.

Com uma área total de 95,12m², incluindo áreas comuns e fração ideal, o apartamento possui uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. A localização no bairro Centro de leilao com descontos em São Vicente é estratégica, próxima a serviços, comércio e transporte.

Investidores devem considerar:

  • A ocupação atual, que pode demandar ações legais ou negociações para desocupação.
  • A necessidade de averiguação da distribuição interna, pois não foi possível obter essa informação.
  • O valor mínimo de lance de R$ 122.800,00, que representa uma oportunidade de entrada abaixo do valor de mercado estimado.

Este imóvel é ideal para quem busca diversificar portfólio com imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de renda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 17:17
Valor: R$ 122.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a distribuição interna não está disponível, o primeiro passo seria realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado do imóvel e a situação da ocupação. É fundamental entender os custos e prazos envolvidos na desocupação, caso seja necessária.

O lance mínimo de R$ 122.800,00 é atrativo para um apartamento com 63,60m² úteis em uma localização central. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-06-24T17:17:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel for arrematado, o investidor deve planejar a regularização documental e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou locação. A fração ideal de 4,4373225% indica que o imóvel faz parte de um condomínio, o que implica custos de condomínio e IPTU que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Resumo do plano:

EtapaDescrição
1. AvaliaçãoVisita técnica e análise da ocupação
2. LanceParticipar da 1ª praça do leilão com lance mínimo de R$ 122.800,00
3. Pós-arremataçãoRegularização documental e planejamento de desocupação
4. ValorizaçãoReformas e melhorias para venda ou locação

Este planejamento visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as condições atuais do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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