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Apartamento com 63m² em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Vicente!
Apartamento com 63m² na Avenida Antônio Emmerich, 78, Vila Valença. O imóvel, que faz parte do Edifício Maria Virgínia, oferece uma excelente localização e a conveniência de estar em uma área consolidada da cidade.
Apesar de ser direitos sobre o apartamento, a descrição indica uma parte ideal do terreno, sugerindo potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:00
Valor: R$ 180.168,32
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 108.100,99
Economia: R$ 72.067,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São Vicente, SP. A localização na Avenida Antônio Emmerich, 78, Vila Valença, é um ponto forte, pois se trata de uma área com infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria obter mais informações sobre a situação atual da ocupação e os custos envolvidos na desocupação, caso seja necessário. A descrição menciona que são "direitos do apartamento", o que pode indicar uma situação jurídica específica que precisa ser cuidadosamente analisada.

A avaliação do imóvel em R$165.000,00 (atualizado para R$180.168,32 em julho de 2025) serve como um bom ponto de partida para a análise de viabilidade financeira. A primeira praça tem um lance inicial de R$180.168,32 e a segunda praça, com um valor mais atrativo de R$108.100,99, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise aprofundada dos documentos: Verificar a transcrição nº 55.071, a promessa de venda datada de 15/04/1961 e a inscrição municipal individualizada nº 1400066010201056028. Entender a natureza dos "direitos" sobre o apartamento é crucial.
  • Avaliação dos débitos: Os débitos de IPTU (R$31.754,00) e condomínio (R$41.468,70) precisam ser considerados no custo total da aquisição. É fundamental verificar quem será o responsável por quitá-los após a arrematação.
  • Estratégia de lance: Dependendo do perfil do investidor e da sua tolerância ao risco, pode-se considerar dar um lance na segunda praça para obter um valor mais vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Potencial de reforma e valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado e potenciali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.168,32 e da 2ª praça é de R$ 108.100,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Vila de São Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila de São Vicente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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