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Apartamento 63m² com 1 vaga em Gopouva, Guarulhos - SP , Gopouva , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.91m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Apartamento com 63m² privativos e 1 vaga de garagem no Condomínio Dream, localizado no bairro Gopouva. Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente. A fração ideal do terreno é de 0,0032212. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma das cidades mais importantes do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:01
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 15:01
Valor: R$ 388.005,28
Economia: R$ 101.994,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Guarulhos, uma cidade com forte potencial de valorização imobiliária. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 388.005,28), oferecendo uma margem de lucro potencial maior após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gopouva, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir custos legais e, em alguns casos, uma indenização ao ocupante.
  • Orçamento para Reformas: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para modernizar o apartamento e aumentar seu valor de mercado após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo para a segunda praça. O valor inicial da segunda praça é de R$ 388.005,28, e o incremento é de R$ 20.000,00. É prudente considerar um lance que permita uma margem de segurança.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona pagamento somente à vista. Portanto, é crucial ter a liquidez necessária ou planejar a obtenção de crédito antecipadamente.

Tabela de Praças e Valores:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 388.005,28. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gopouva em Guarulhos/SP. A região de Gopouva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Dream Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dream Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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PraçaDataValor Inicial
1ª Praça09/02/2026 às 15:01R$ 490.000,00