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Apartamento com 38,42m² em Guarulhos/SP , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.42m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos!
Apartamento de 38,42m² com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Parque Santa Ana, na Estrada João Pannocchia Molina, 414, Apto 305, Bloco 02, Bairro Vila São João. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 241.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.238,51
Economia: R$ 66.761,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos, com 38,42m² de área privativa, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A localização no Condomínio Residencial Parque Santa Ana, na Estrada João Pannocchia Molina, 414, Apto 305, Bloco 02, Bairro Vila São João, é um ponto a ser explorado em termos de potencial de desenvolvimento da região.

Considerando que o imóvel está na primeira praça do leilão, com data de início em 20/01/2026 e encerramento previsto para 20/01/2026 às 14:06:30, e o lance inicial de R$ 241.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 26/01/2026 às 10:00. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 174.238,51, representando uma depreciação significativa em relação à primeira praça. Essa redução de valor pode ser ainda maior se o leiloeiro oferecer descontos adicionais, o que é comum em leilões extrajudiciais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça. É crucial verificar se haverá lances na primeira praça; caso não haja, o valor da segunda praça se torna o ponto de partida para lances.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guarulhos, especificamente no bairro Vila São João e arredores. Comparar com apartamentos de 38,42m² com 1 vaga de garagem, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os custos com IPTU (R$ 0,00 mensal estimado, mas verificar o valor exato), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias. O IPTU informado é 0635023000100, que deve ser consultado junto à prefeitura.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.238,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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