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Apartamento 63m² com 1 vaga na Praia de Itaparica, Vila Velha/ES , Praia De Itaparica , Vila Velha - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade na Praia de Itaparica!
Este apartamento de 63,29m² privativos oferece uma localização privilegiada em leilão em Vila Velha/ES. Com 1 vaga de garagem descoberta, o imóvel está situado no Edifício Nautic Bay, com fácil acesso a comércios e serviços. A desocupação é por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97. Uma chance única de adquirir seu imóvel em uma das regiões mais desejadas do Espírito Santo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 09:00
Valor: R$ 675.583,06
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:16
Valor: R$ 472.290,00
Economia: R$ 203.293,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área turística e residencial consolidada como a Praia De Itaparica, em leilão em Vila Velha/ES.

Análise do Leilão:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, a segunda praça, com um desconto de 30% sobre o valor da primeira praça (R$ 472.290,00), apresenta um ponto de entrada mais atrativo. O valor inicial da segunda praça é de R$ 472.290,00. Esperar até a segunda praça pode ser estratégico para obter um preço mais vantajoso, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a desocupação.

  • Estratégia de Desocupação: A desocupação por conta do comprador é um fator crucial. É fundamental que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para essa etapa. Uma negociação amigável com o ocupante pode ser mais eficiente do que um processo judicial, dependendo da situação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de condomínio e IPTU (embora estes sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão, é importante verificar se há débitos anteriores a essa data), taxas de leilão (5% sobre o valor do arremate), custos de cartório para transferência, e os custos inerentes à desocupação e eventual reforma.
  • Potencial de Valorização: A localização em Praia de Itaparica é um forte atrativo. A proximidade com a orla, o acesso a serviços e a infraestrutura da região indicam um bom potencial de valorização imobiliária e de rentabilidade através de locação, após a regularização do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível, com autorização prévia) para avaliar seu estado de conservação, identificar necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 675.583,06 e da 2ª praça é de R$ 472.290,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia De Itaparica em Vila Velha/ES. A região de Praia De Itaparica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
Sim, este imóvel em leilão em Vila Velha fica no condomínio Edifício Nautic Bay. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vila Velha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nautic Bay em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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