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Apartamento 63m² com 1 vaga, padrão médio, 32 anos , Vila Das Merces , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.37m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento autônomo nº 13 possui uma área útil de 63,45 m² e área total de 123,37 m², incluindo áreas comuns. Com padrão construtivo médio e 32 anos de idade, oferece uma vaga de garagem indeterminada, ideal para moradores que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região valorizada de leilões em São Paulo, o imóvel integra a matrícula nº 57.194 do 14º Cartório de Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica.

Características principais:
• Área útil: 63,45 m²
• Área total: 123,37 m²
• Vaga de garagem: 1 vaga indeterminada
• Padrão construtivo médio
• Idade da construção: 32 anos

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com boa localização e potencial de valorização, especialmente em leilão judicial, o que pode proporcionar preços atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 308.336,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 154.168,33
Economia: R$ 154.168,34
3ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 25/07/2025 às 14:00, quando o lance inicial cai para R$154.168,33, metade do valor da avaliação. Isso oferece uma margem de segurança para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar o andamento do leilão e o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar o capital para o lance inicial da segunda praça, que é o valor mínimo atual, garantindo competitividade.
  • Considerar o incremento mínimo de R$3.000,00 para lances subsequentes, planejando lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.
  • Verificar a documentação completa disponível nos arquivos para assegurar a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando a área útil de 63,45 m² e a vaga de garagem, que são atrativos para o mercado local.

Tabela de datas e valores:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-07-10T14:00:00-03:00308336.67
2ª Praça2025-07-25T14:00:00-03:00154168.33
3ª Praça2025-08-11T14:00:00-03:00Não informado

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.336,67 e da 2ª praça é de R$ 154.168,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Das Merces em São Paulo/SP. A região de Vila Das Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Renata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Renata em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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