Apartamento 63m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Campo Grande, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 12/01/2026, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e a possibilidade de lances mais vantajosos. O valor inicial de R$ 199.200,00, com um valor de avaliação de R$ 249.000,00, sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campo Grande para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do apartamento.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no seu orçamento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Financiamento: Simular o financiamento com o Santander ou outras instituições para entender as condições e o impacto no fluxo de caixa. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 199.200,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 9.960,00
ITBI (2%)	R$ 3.984,00
Registro e Escritura	R$ 3.000,00 (Estimativa)
Total Estimado	R$ 216.144,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.6 Extrajudicial Resale Apartamento com 1 Vaga em Campo Grande 1ª Praça: R$ 76.000 Leilão: 11/09/2025 Apartamento com 1 Vaga em Campo Grande IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 44m² 1ª Praça: R$ 49.901 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... IPL 1.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 vaga no Condomínio Vidamerica Clube Residencial 1ª Praça: R$ 289.000 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 1 vaga no Condomínio Vid... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² em Taquara - RJ 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 195.207 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² em T... IPL 2.2 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento 2 dorms, 85m², Glória/RJ 1ª Praça: R$ 727.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 2 dorms, 85m², Glória/RJ IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 192.482 2ª Praça: R$ 178.794 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Sant... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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