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Apartamento 63m² no Macuço, Santos/SP - Ed. Eliete Lins , Macuco , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.26m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Santos/SP

Apartamento de 63,26 m² no bairro Macuço, com boa localização. O imóvel está em leilão da Caixa com condições atrativas: financiamento SBPE e uso do FGTS permitidos. Primeiro leilão com lance inicial de R$ 278.000,00 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 177.534,63. Ideal para investidores que buscam imóveis na região com desconto. Atenção: débitos (IPTU, condomínio) são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 177.534,63
Economia: R$ 100.465,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento da Caixa (Lote 514)

Com base nas informações disponíveis, segue uma estratégia para aquisição deste imóvel em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

1. Análise do Imóvel

O apartamento está localizado em leilões em Santos/SP, bairro Macuço, com área privativa de 63,26 m². A matrícula é de número 12968 (Ofício 2). Não há informações sobre número de quartos ou banheiros, o que requer verificação in loco ou no edital.

2. Condições do Leilão

O leilão ocorrerá em duas praças:

PraçaDataLance Mínimo
1ª10/03/2026 10:00R$ 278.000,00
2ª16/03/2026 10:00R$ 177.534,63

O incremento mínimo é de R$ 3.000,00. O leilão é online e admite pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE.

3. Estratégia de Lance

Considerando a grande diferença entre a 1ª e 2ª praças, recomenda-se:

  • Participar ativamente da 1ª praça, mas com lance inicial não superior a R$ 250.000,00 (cerca de 10% abaixo do mínimo) para testar o mercado.
  • Se não houver lances na 1ª praça, o imóvel irá para a 2ª com lance mínimo de R$ 177.534,63, o que representa um desconto significativo. Nesse caso, preparar-se para dar lance próximo a esse valor.
  • Ter disponibilidade financeira para arrematar na 2ª praça, pois o preço pode ser atrativo.

4. Due Diligence

É crucial:

  • Consultar o edital completo para verificar cláusulas sobre dívidas (IPTU, condomínio) que serão de responsabilidade do comprador.
  • Verificar a situação física do imóvel (ocupação, estado de conservação) através de visitação, se permitida.
  • Analisar a matrícula para confirmar propriedade e eventuais ônus.
  • Para financiamento, obter pré-aprovação na Caixa antes do leilão.

5. Riscos

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.534,63. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macuco em Santos/SP. A região de Macuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Novo Embaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Novo Embaré em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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