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Apartamento 64,5 m² sem quartos e banheiros , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.5m²

Descrição

Apartamento com 64,5 m² localizado em Nilopolis, no bairro Cabral, ideal para quem busca imóvel residencial com área confortável. O imóvel não possui quartos nem banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de reforma ou adaptação. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Investidores e interessados devem considerar que o imóvel está disponível para leilão online, com possibilidade de lances a qualquer momento até o encerramento do evento, e prazos estendidos em caso de disputa. A forma de pagamento pode incluir financiamento habitacional via CAIXA, com análise prévia necessária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 251.931,65
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 211.513,59
Economia: R$ 40.418,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 211.513,59, oferecendo maior margem para valorização e lucro. O imóvel possui avaliação de R$ 251.931,65, e o lance inicial é igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Considerando que o apartamento não possui quartos e banheiros registrados, é importante planejar uma reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado, aumentando seu valor de revenda ou locação. A localização em Nilopolis, bairro Cabral, é favorável para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área64,5 m²
Quartos e Banheiros0 (necessita reforma)
LocalizaçãoCabral, Nilopolis - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 251.931,65
Lance 1ª PraçaR$ 251.931,65
Lance 2ª PraçaR$ 211.513,59
IncrementoR$ 2.000,00

Plano de ação:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Realizar uma vistoria detalhada para estimar custos de reforma para instalação de quartos e banheiros.
  • Planejar a reforma para adequar o imóvel ao perfil de locatários ou compradores da região.
  • Após aquisição e reforma, colocar o imóvel para venda ou locação visando retorno do investimento.
  • Considerar financiamento via CAIXA para facilitar a compra, conforme condições do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.931,65 e da 2ª praça é de R$ 211.513,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Beija Flor Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor Residencial Clube em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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