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Apartamento 64,58m² com 57,76m² privativos, 3º andar , Capitão Paulo , Santa Luzia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.58m²

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 64,58m² e área privativa de 57,76m², localizado no 3º andar do condomínio residencial. O imóvel está situado em uma região residencial tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros e quartos não especificados no anúncio, o que sugere a necessidade de visita para confirmação.
O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o processo para quem possui esse recurso.
O imóvel está localizado em imóveis de leilão em Santa Luzia, MG, bairro Vila Capitão Paulo, com CEP 33015-070.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 273.119,03
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 303.859,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 235.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 273.119,03, que é superior à avaliação, indicando uma possível valorização ou custos adicionais embutidos. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 18/06/2025, com lance mínimo de R$ 303.859,16, apenas se houver interesse em adquirir rapidamente, pois o valor é ainda maior.

O imóvel é um apartamento com área privativa de 57,76m², ideal para locação residencial ou venda para famílias pequenas. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o custo-benefício pode ser atrativo para quem busca imóvel em imóveis de leilão em Santa Luzia.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para confirmar estado, número de quartos e banheiros, e verificar documentação.
2. Avaliação financeiraComparar o valor do lance mínimo com o mercado local e custos adicionais (condomínio, IPTU).
3. Estratégia de lanceAguardar o 1º leilão para avaliar concorrência; se não arrematar, considerar o 2º leilão com maior lance mínimo.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Santa Luzia, com potencial de valorização e possibilidade de uso de FGTS para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.119,03 e da 2ª praça é de R$ 303.859,16. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capitão Paulo em Santa Luzia/MG. A região de Capitão Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Condomínio Vienna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vienna em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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