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Apartamento 64m² com 1 vaga, ideal para investimento , Novo Horizonte , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.1m²

Descrição

Este apartamento possui 64,10 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Centro de leilão de imóveis em Nilópolis, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está disponível para venda em leilão, com o primeiro lance mínimo em R$ 227.051,95 e o segundo lance mínimo em R$ 206.376,27, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Embora não haja informações explícitas sobre vagas de garagem, banheiros ou quartos, o imóvel é classificado como apartamento, o que sugere a presença de pelo menos um banheiro e quartos, mas não detalhados.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário da região, com potencial de valorização e possibilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.845,56
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 206.376,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 173.000,00 em comparação com os lances mínimos do leilão, que iniciam em R$ 227.051,95 na primeira praça e R$ 206.376,27 na segunda. Considerando que o imóvel está em leilão, o ideal é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso não haja arremate na primeira.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 18745 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação FísicaVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação e verificar detalhes não informados, como número de quartos e vagas.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o valor mínimo do lance e despesas adicionais (condomínio e tributos) para definir o orçamento total.
4. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça; se não arrematado, preparar lance para a segunda praça, aproveitando o desconto.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel, por ser um apartamento com área privativa de 64,10 m², localizado em região central de leilão de imóveis em Nilópolis, pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis compactos. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia o público comprador. Recomenda-se atenção especial às datas do leilão (08/09/2025 e 15/09/2025) para não perder oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.845,56 e da 2ª praça é de R$ 206.376,27. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Nilópolis/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condominio Edificio Gisela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Gisela em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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