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Apartamento 64m² com 2 vagas, 1 banheiro , Dom Bosco , Itajai - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.05m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento nº603 no Edifício Chateau Blanc Residence oferece uma área privativa de 64,12m² e área total de 102,05m², localizado no sexto andar, com fração ideal de 2,36% do terreno de 1.075m². O imóvel está registrado sob matrícula nº 48.474 no 1º ORI de Itajaí/SC.

O imóvel possui uma dívida condominial de R$ 600,92 com vencimento em 17/07/2025, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel está vinculado a processos judiciais de indisponibilidade e penhora, ambos sob o processo 0000841-65.2023.5.12.0022 na 2ª Vara de Itajaí/SC.

O leilão está aberto, com o primeiro leilão marcado para 24/07/2025 às 17:00 e o segundo para 31/07/2025 às 17:00, com valor inicial de R$ 600.000,00 e lance mínimo no segundo leilão de R$ 306.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 17:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 17:00
Valor: R$ 306.000,00
Economia: R$ 294.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor de avaliação de R$ 600.000,00 e o lance inicial no segundo leilão de R$ 306.000,00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, o que pode proporcionar uma margem de valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os processos judiciais vinculados (0000361-17.2020.5.12.0047 e 0000841-65.2023.5.12.0022) para entender riscos e pendências.
2. VisitaçãoAgendar visita para avaliar o estado físico do apartamento e confirmar condições de ocupação.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista, considerando o lance mínimo de R$ 306.000,00 no segundo leilão e custos adicionais como dívidas condominiais.
4. Estratégia de LanceParticipar do segundo leilão com lance próximo ao mínimo, evitando pagar o valor de avaliação.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar eventuais pendências jurídicas e financeiras, e avaliar possibilidade de aluguel ou revenda para valorização.
  • Importante: A fração ideal de 2,36% indica que o imóvel é parte de um condomínio, o que pode influenciar na gestão e custos futuros.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 306.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Bosco em Itajai/SC. A região de Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
Sim, este imóvel em leilão em Itajai fica no condomínio Residencial Chateau Blanc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itajai, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Chateau Blanc em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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