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Apartamento com 1 suíte e 2 quartos em Itajaí , Fazenda , Itajai - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.55m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em Itajaí! Apartamento com 70,55m² de área privativa, contendo 1 suíte e 2 quartos. Localizado em um condomínio com área total de 3.511,93m², oferece espaço e potencial. Embora o imóvel esteja deteriorado, a localização privilegiada na Rodovia Osvaldo Reis, n° 200, Bairro Fazenda, o torna um alvo interessante para investidores.
Atenção aos ônus: R.2/18.007 (Crédito imobiliário a Besc S.A/Banco do Brasil) e AV.3/18.007 (Cédula Hipotecaria integral). Estes pontos exigem análise detalhada, mas o potencial de valorização na região é notável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 17:30
Valor: R$ 260.487,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 17:30
Valor: R$ 132.848,74
Economia: R$ 127.638,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em Itajaí, SC. A área privativa de 70,55m² com 1 suíte e 2 quartos, embora necessite de reformas significativas devido ao estado de deterioração mencionado, pode ser um diferencial após a revitalização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 30/10/2025 às 17:30, Valor: R$ 260.487,72. Este valor, sendo o da avaliação, pode ser um ponto de partida para negociações, mas é provável que não haja lances neste momento devido ao estado do imóvel e aos ônus.
  • 2º Leilão: Data: 13/11/2025 às 17:30, Valor: R$ 132.848,74. Este é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois o valor é significativamente reduzido (aproximadamente 50% da avaliação inicial). A expectativa é que o lance atual esteja próximo a este valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Ônus: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada dos ônus R.2/18.007 e AV.3/18.007. Entender o custo e o processo para regularização dessas pendências é fundamental para o cálculo do investimento total.
  2. Orçamento para Reforma: Com base na descrição "muito deteriorado", é essencial obter orçamentos detalhados para a reforma completa do apartamento. Isso incluirá a recuperação da estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas.
  3. Estratégia de Lance: No 2º leilão, o lance ideal seria o valor de R$ 132.848,74, ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência. É importante definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, os custos de regularização dos ônus e a reforma.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itajaí, Bairro Fazenda, após a reforma. Isso ajudará a dete...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.487,72 e da 2ª praça é de R$ 132.848,74. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda em Itajai/SC. A região de Fazenda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
Sim, este imóvel em leilão em Itajai fica no condomínio MaxHaus Brava Beach - Itajaí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itajai, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MaxHaus Brava Beach - Itajaí em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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