Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64m²
Descrição
Oportunidade única em São Cristóvão! Este apartamento de 64m² na Rua Euclides da Cunha, 176, oferece uma excelente localização em um bairro com infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Aproveite a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 11:50
Encerrado
R$ 340.000,00
-
2ª Praça
29/01/2026 11:50
Encerrado
R$ 340.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 11:50
Valor:R$ 340.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 11:50
Valor:R$ 340.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel é um apartamento de 64m² localizado em São Cristóvão, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A avaliação é de R$ 340.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. O primeiro leilão está agendado para 27/01/2026 às 11:50, com o valor inicial de R$ 340.000,00. O segundo leilão ocorrerá em 29/01/2026, também a partir das 11:50, com o mesmo valor inicial, pois não há informação de desconto para a segunda praça. A documentação disponível inclui Edital, RGI, FUNESBOM e certidões de IPTU.
Considerando que o valor do primeiro leilão é igual ao valor de avaliação, e não há informações sobre descontos significativos para a segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial analisar o edital detalhadamente para verificar se há alguma condição especial ou se o valor de avaliação já representa uma oportunidade de mercado.
Passos a seguir:
Análise do Edital: Verificar todas as condições de pagamento, custos adicionais (taxas, impostos), e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região de São Cristóvão para confirmar se o preço é competitivo.
Visita (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o potencial de valorização e os custos de reforma, se necessário. O valor de R$ 340.000,00 como lance inicial na segunda praça pode ser um ponto de partida, mas é importante ter flexibilidade.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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