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Apartamento 65 m² com 1 quarto no Cambuci, São Paulo , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no coração de São Paulo!
Este apartamento de 65 m² no bairro Cambuci oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem e em regiões de alta demanda.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem planeja reformar e revender ou alugar o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 20:03
Valor: R$ 231.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Cambuci em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor mínimo de lance é de R$ 231.700,00. A área útil de 65 m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor significativo ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Cambuci após reformas. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de lucro.
  • Orçamento para Reforma: Com base na pesquisa de mercado, elabore um orçamento detalhado para a reforma. Considere a necessidade de modernização de banheiros, cozinha, pisos e pintura. A desocupação do imóvel é por conta do arrematante, o que pode demandar custos adicionais e tempo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e o valor inicial é R$ 231.700,00, com um incremento de R$ 5.000,00, é recomendável definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, impostos, taxas e a margem de lucro desejada. A primeira praça (05/11/2025 às 20:03) é o momento de maior atenção, pois o valor é o inicial. Se não houver lances suficientes, pode haver uma segunda praça com valores potencialmente menores, mas é preciso verificar as datas e valores.
  • Análise de Documentação: A matrícula nº 141.753 do 6º RI local e o número de contribuinte municipal nº 004.063.0103-4 devem ser analisados detalhadamente. A observação sobre a venda ser condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário é importante e deve ser verificada.
  • Potencial de Aluguel ou Venda: O bairro Cambuci é bem localizado em São Paulo, com acesso a transporte público e comércio. Após a reforma, o imóvel pode ser rapidamente alugado ou vendido, gera...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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