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Apartamento 65,48m² - Bom Retiro, São Paulo/SP , Bom Retiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.48m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 65,48m² de área útil no tradicional bairro do Bom Retiro. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região com excelente infraestrutura e acesso a diversas conveniências. A proximidade com o centro da cidade e vias importantes torna este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 286.797,62
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 172.078,57
Economia: R$ 114.719,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Bom Retiro, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a sua situação de direitos sobre o compromisso de compra e venda e a dívida considerável mencionada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 172.078,57), visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Bom Retiro. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, estado de conservação) ajudará a definir um teto para o lance.
  • Avaliação da Dívida: A dívida de R$ 688.341,18 é um fator de peso. É fundamental entender como essa dívida será tratada após a arrematação. O edital menciona que eventuais débitos de IPTU/ITR serão quitados com o produto da venda, mas é preciso confirmar se a dívida da ação judicial (R$ 688.341,18) também se enquadra ou se será de responsabilidade do arrematante. A observação "Dívidas da ação: R$688.341,18 (junho 2025)" sugere que pode haver um parcelamento ou que o valor será atualizado.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo da primeira praça (R$ 286.797,62) e o valor da dívida, a segunda praça (lance mínimo de R$ 172.078,57) se torna mais atrativa. No entanto, é importante estar preparado para um lance que cubra o valor da dívida e ainda ofereça margem de lucro. Uma estratégia seria ofertar um valor que, somado à dívida, ainda fique abaixo do valor de mercado estimado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização documental, eventuais reformas necessárias (o imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos de desocupação e reformas), impostos (ITBI), taxas de car...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.797,62 e da 2ª praça é de R$ 172.078,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Paulo/SP. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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