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Apartamento 65m² com 2 vagas de garagem , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.09m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 65,09 m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio no bairro Fazenda Santa Rita, em imóveis de leilão em Goiânia, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está desocupado, facilitando a negociação e a mudança imediata.

O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está disponível, garantindo segurança jurídica na aquisição. O lance inicial para o leilão é de R$ 102.518,87, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 173.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores e compradores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Não há possibilidade de visitação, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e informações disponíveis. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia do leilão, incluindo opções à vista e parceladas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 102.518,87 frente a uma avaliação de R$ 173.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta para lances até 17/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para confirmar a situação jurídica e ausência de ônus.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.500,00 para planejar o orçamento máximo para o lance.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça, pois não há lances atuais, buscando arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
4. Condições de PagamentoConfirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, avaliando opções à vista e parceladas para melhor adequação financeira.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização e o potencial de valorização.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto baseie sua decisão na análise documental e informações disponíveis.
  • O pagamento de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Este planejamento permite uma aquisição segura e estratégica, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Santa Rita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Rita em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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