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Apartamento 66 m² com 1 Banheiro em Vila Clementino , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 66m² de área útil, localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, Vila Clementino. Este imóvel, situado no 7º andar do Edifício Bonanza, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A área total construída é de 84,18m², com fração ideal de 1,8100% no terreno e áreas comuns. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. A proximidade com serviços, comércio e transporte público torna esta uma escolha estratégica para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:06
Valor: R$ 682.563,06
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 15:06
Valor: R$ 627.184,72
Economia: R$ 55.378,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada na Vila Clementino, um bairro com alta demanda e infraestrutura completa, sugere um forte potencial de valorização e liquidez.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a desocupação, conforme previsto no edital. A 1ª praça, com valor inicial de R$ 682.563,06, pode ser um ponto de partida, mas a 2ª praça, com um desconto de 8% (valor de R$ 627.184,72), apresenta um atrativo financeiro maior. Dado que não há lances registrados, a análise do valor de avaliação (atualmente não informado) seria crucial para definir a estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos) e prazos.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma análise comparativa de imóveis semelhantes na região para determinar um valor de lance justo e competitivo.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for divulgado e for condizente com o mercado, considerar um lance na 2ª praça para maximizar o desconto. Caso contrário, monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça margem de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação do imóvel e possíveis reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o edital permita, para otimizar o fluxo de caixa.

Apesar da ausência do valor de avaliação, a localização e as características do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 682.563,06 e da 2ª praça é de R$ 627.184,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Bandeirante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Bandeirante em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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