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Apartamento 66m², 1 vaga, Edifício Barão de Itatiba , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.22m²

Descrição

Este apartamento no Edifício Barão de Itatiba oferece uma área vendável de 66,22m² e área construída de 58,34m², ideal para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. Localizado no bairro Bela Vista, uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. A matrícula 180.301 do 4º CRI de São Paulo garante a regularidade documental, e o imóvel possui inscrição cadastral ativa.


O apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel em uma localização estratégica, com potencial para valorização e facilidade de locação. A ausência de vagas de garagem explícitas sugere que o imóvel pode ser mais adequado para moradores que utilizam transporte público ou não possuem veículo.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:50
Valor: R$ 239.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 406.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 239.000,00 na praça única, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais em imóveis de leilão em São Paulo com desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 2025-08-01T13:50:00-03:00, para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 406.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 239.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Comissão do leiloeiro5%
Data encerramento01/08/2025 13:50

Dicas para o investidor:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento conforme informado.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Bela Vista, que é uma região central e valorizada de São Paulo.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a localização estratégica.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para garantir o melhor lance possível.
  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com desconto em leilões extrajudiciais, com potencial de retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Setin Downtown Brigadeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setin Downtown Brigadeiro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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