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Apartamento 67 m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 67,40 m² de área útil, localizado no 3º andar do Edifício Silver Star, oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo, o Brooklin. Com área total de 82,70 m², incluindo áreas comuns, o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.

O imóvel está situado próximo à Av. Santo Amaro, facilitando o acesso a importantes vias e serviços da cidade. A fração ideal do terreno é de 0,81203%, garantindo participação proporcional nas áreas comuns do condomínio.

Além disso, o imóvel está livre de débitos de IPTU e Dívida Ativa, conforme consulta atualizada em junho de 2025, o que reduz riscos para o comprador.

O apartamento está vinculado a processo judicial, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico para a aquisição, mas também pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 673.992,31
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 404.395,38
Economia: R$ 269.596,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial no Brooklin, imóveis de leilão em São Paulo, envolve uma análise cuidadosa do processo e do valor de avaliação para maximizar o retorno. Plano de ação: Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance mínimo cai para 60% do valor da avaliação, aumentando a chance de arremate por preço mais atrativo. Considerar o valor inicial de R$ 673.992,31 e o lance da 2ª praça de R$ 404.395,38 para planejar o orçamento e o limite máximo de lance. Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula nº 18.905 e o processo judicial nº 0048032-90.2024.8.26.0100, para garantir segurança jurídica. Planejar a visitação prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou regularização. Preparar-se para o pagamento à vista, pois o leilão prioriza ofertas à vista, e enviar propostas parceladas apenas se o leilão for negativo. Considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (até 5%) e eventuais débitos de ação no valor de R$ 79.103,24, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Após arrematação, providenciar a regularização da posse e registro do imóvel, contando com assessoria jurídica especializada. Seguindo este plano, o investidor poderá adquirir um imóvel em localização privilegiada com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 673.992,31 e da 2ª praça é de R$ 404.395,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Super Star. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Super Star em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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