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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Bela Vista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com excelente localização no Edifício XIV Bis, Rua Paim nº 235, Bela Vista. Com 66,68m² de área privativa e 81,86m² de área total, este imóvel oferece conforto e praticidade. Ideal para quem busca viver em uma região central e bem servida. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:30
Valor: R$ 492.293,45
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 244.293,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Bela Vista, em leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 66,68m² e a área total de 81,86m² são adequadas para o mercado de locação ou para quem busca um imóvel residencial em uma região central.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 492.293,45. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que foi atualizado para R$ 490.628,61 em ago/2025.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 248.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação ao lance inicial da 1ª praça, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A data de encerramento é 06/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar esta fase para maximizar a economia. O valor de R$ 248.000,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação, permitindo uma margem considerável para reformas e ainda assim obter lucro na revenda ou locação.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: É crucial analisar o débito de condomínio de R$ 35.197,27 e a penhora oriunda da 51ª Vara do Trabalho de São Paulo no valor de R$ 278.187,35. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital. Se o comprador for responsável, é preciso incluir esses valores no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A localização em Bela Vista, um bairro tradicional e com boa infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Reforma: É provável que o imóvel necessite de modernização. Um orçamento detalhado para reformas deve ser feito após a arrematação.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.293,45 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Soul Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Soul Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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