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Apartamento 67 m² com 1 vaga, imóvel, excelente oportunidade , Todos Os Santos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 67 m² com 1 vaga de garagem no bairro Todos os Santos, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata caso haja contrato de locação vigente, ou demanda para negociação de desocupação.

Características principais:

  • Área útil de 67 m², ideal para famílias pequenas ou investidores em locação.
  • 1 vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.
  • Localização estratégica em Todos os Santos, bairro com boa infraestrutura e acesso.

Aspectos legais e comerciais:
O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública após ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.
O lance mínimo atual é de R$ 327.100,00, sem lances ofertados até o momento, com incremento mínimo de R$ 20.000,00.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis urbanos, com potencial de valorização e possibilidade de renda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:23
Valor: R$ 327.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão:

Considerando que o imóvel está ocupado e o lance mínimo é de R$ 327.100,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de desocupação e o mercado local para locação ou revenda.

1. Análise detalhada do imóvel e documentação:
Verificar a situação da ocupação, contratos vigentes e possíveis pendências legais. Confirmar a matrícula nº 109.522 do 1º CRI e acompanhar o procedimento de ratificação da propriedade.

2. Estratégia de lance:
Como não há lances atuais, iniciar com o lance mínimo e acompanhar o leilão até o encerramento em 24/06/2025 às 16:23 (-03:00). O incremento mínimo é de R$ 20.000,00, portanto, planejar o orçamento para possíveis lances competitivos.

3. Pós-arrematação:
Preparar-se para formalizar a compra via compromisso particular e posteriormente a escritura pública. Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e eventuais regularizações.

4. Avaliação do mercado:
Estudar o mercado imobiliário em Todos Os Santos para definir se o imóvel será destinado à locação ou revenda. A ocupação atual pode ser um ponto positivo para renda imediata, mas deve-se avaliar a situação do inquilino.

5. Planejamento financeiro:
Considerar o pagamento à vista para obter desconto de 10% conforme condições de pagamento, ou avaliar parcelamento conforme regras do leilão, lembrando que não é permitido financiamento ou uso de FGTS.

6. Monitoramento do leilão:
Ficar atento ao encerramento do leilão e possíveis ofertas concorrentes para ajustar a estratégia de lance.

Tabela resumo do plano:

EtapaDescriçãoObservação
1Análise documental e ocupaçãoConfirmar matrícula e situação do imóvel
2Estratégia de lanceLance mínimo R$ 327.100,00, incremento R$ 20.000,00
3Formalização da compraCompromisso particular e escritura pública
4Estudo de mercadoDefinir locação ou revenda
5Planejamento financeiroPagamento à vista com desconto ou parcelado
6Monitoramento do leilãoAjustar lances conforme concorrência

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e documentação, aproveitando as condições do leilão e o potencial do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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