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Apartamento 67m² 1 vaga -, área total 104m² , Centro , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.41m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 67,90m² de área útil e 104,41m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Centro, em leilões em São Caetano Do Sul/SP, está situado no Residencial My São Caetano - Edifício Empire, um ponto valorizado da cidade. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 43.893, registrada no 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, garantindo segurança jurídica. O leilão ocorrerá em duas praças, com valor mínimo de R$ 540.038,62 na primeira e R$ 362.718,62 na segunda, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 09:30
Valor: R$ 540.038,62
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 13:30
Valor: R$ 362.718,62
Economia: R$ 177.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 33% na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilões em São Caetano Do Sul, área valorizada e com boa infraestrutura.
Área67,90m² útil e 104,41m² total, ideal para famílias pequenas ou investidores para locação.
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador, importante considerar prazo e custos.
LeilãoValor inicial na 1ª praça R$ 540.038,62; 2ª praça R$ 362.718,62, com lance mínimo atual.
PagamentoÀ vista, requer planejamento financeiro para liquidez rápida.

Estratégia:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar com o lance mínimo de R$ 362.718,62, aproveitando o desconto de 33%.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Considerar custos adicionais com desocupação, que será responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar reforma e melhorias para valorização e possível locação ou revenda.
  • Monitorar o andamento do leilão e manter contato com o leiloeiro para esclarecimentos.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a gerenciar a desocupação e eventuais melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.038,62 e da 2ª praça é de R$ 362.718,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Caetano Do Sul/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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