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Apartamento 68,71m² com vaga de garagem, 11º andar , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 11º andar com 68,71m² de área privativa e vaga de garagem.
Localizado no Edifício André, este imóvel oferece conforto e praticidade em uma das regiões de leilões em São Paulo. Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez.

Características importantes:
  • Área construída de 68,71m²
  • Garagem privativa
  • Localização estratégica no bairro Nossa Senhora do Ó
  • Matriculado no 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo

O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal e possui processo judicial vinculado, o que indica leilão judicial. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:00
Valor: R$ 283.062,61
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma avaliação de R$ 471.771,01 e lance mínimo de R$ 283.062,61, o que representa um desconto significativo para aquisição em leilão. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do leilão na data de 2025-08-04T16:00:00-03:00, que é o prazo final para lances, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para não ultrapassar o valor de mercado estimado, maximizando o retorno.

Além disso, o imóvel permite parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que pode facilitar o fluxo de caixa e a aquisição sem necessidade de capital total imediato.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 471.771,01
Lance mínimoR$ 283.062,61
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Data encerramento2025-08-04 16:00

Recomendo verificar a situação do processo judicial (0004993-42.2003.8.26.0306) para entender possíveis riscos e confirmar a desocupação do imóvel. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser uma excelente oportunidade para revenda ou locação, dada a localização em leilões em São Paulo.

Por fim, é importante considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado do imóvel antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.062,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Mitz Matriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mitz Matriz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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