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Apartamento 69m² com 1 quarto em São Paulo , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 69,40m² privativos, localizado em um edifício com boa estrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade, com fácil acesso a serviços e transporte. A área privativa oferece um bom espaço para personalização, e a vaga de garagem garante comodidade. A localização privilegiada na Rua Martinico Prado, 159, no bairro de Santa Cecília, coloca você próximo a importantes centros comerciais e culturais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 69,40m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua Martinico Prado, 159, em leilão em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 800.000,00 e um lance mínimo de R$ 320.000,00. A situação de ocupado e a menção de indisponibilidade e alienação tornada ineficaz indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a complexidade das observações (indisponibilidade, alienação ineficaz, ação rescisória em andamento), é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os documentos, incluindo o edital, a matrícula atualizada e os processos judiciais mencionados (Reclamação Trabalhista nº 1000756-62.2015.5.02.0720 e Ação Rescisória nº 1015457-05.2025.5.02.0000). O objetivo é entender os riscos e custos associados à liberação do imóvel e à regularização da matrícula.
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances com encerramento em 09/04/2026. O lance mínimo é de R$ 320.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. Considerando o valor de avaliação de R$ 800.000,00, há uma margem considerável para negociação. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere os custos legais, de desocupação e eventuais reformas, visando um retorno atrativo. A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo, mas é preciso monitorar o encerramento.
  • Desocupação e Regularização: Após a arrematação, o processo de desocupação do imóvel deverá ser iniciado, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A regularização da matrícula, considerando as pendências mencionadas, também exigirá acompanhamento jurídico.
  • Potencial de Valorização: O imóvel es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Veridiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Veridiana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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