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Apartamento com 66m² úteis em Jabaquara/SP , Cidade Vargas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de Jabaquara! Este apartamento de 66,22m² de área útil oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem e infraestrutura. A proximidade com serviços e a área total de 104,74m² o tornam uma opção atrativa no mercado imobiliário paulistano. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:30
Valor: R$ 491.220,01
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 397.787,36
Economia: R$ 93.432,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento localizado em Jabaquara/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área total de 104,74m² e área útil de 66,22m², ele está atualmente ocupado, o que requer uma estratégia de desocupação cuidadosa.

Análise das Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A avaliação é de R$ 491.220,01. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão.
  • 2º Leilão: O valor inicial cai para R$ 397.787,36, representando uma economia considerável. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 736.830,00), o segundo leilão oferece um potencial de lucro maior.

Estratégia de Aquisição:

Recomendo focar no segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 397.787,36 é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de negociação e lucro após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jabaquara para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de revenda.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Verifique os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis acordos judiciais ou extrajudiciais.
  3. Orçamento para Reformas: Estime os custos de uma eventual reforma para valorizar o imóvel antes da revenda.
  4. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória.
  5. Participação no Leilão: Esteja preparado para ofertar lances no segundo leilão,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.220,01 e da 2ª praça é de R$ 397.787,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Vargas em São Paulo/SP. A região de Cidade Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Eliane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eliane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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