Apartamento 71 - Bloco A | Edifício Talhamar , Jardim Itália , Caraguatatuba - SP

Este imóvel, um apartamento no 7º andar do Bloco A do condomínio/edificio-talhamar" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Talhamar, apresenta uma área total de 134,8025m² (82,91m² privativos). A avaliação inicial para a 1ª praça é de R$ 320.000,00, com um lance mínimo de R$ 248.000,00 na 2ª praça, representando um desconto de 23%. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Considerando o cenário atual e o desconto oferecido na segunda praça, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais assertiva. O valor de R$ 248.000,00 na segunda praça parece ser um ponto de entrada interessante, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possível ocorrência de lances na primeira praça.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilões em Caraguatatuba para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Orçamento: Definir um teto de investimento, considerando não apenas o lance, mas também os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
• Oferta Estratégica: Na segunda praça, considerar iniciar com um lance próximo ao valor mínimo (R$ 248.000,00) e estar preparado para aumentar gradualmente, respeitando o incremento de R$ 2.000,00, até atingir o teto de investimento definido.
• Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de locação ou revenda. A área privativa de 82,91m² é um bom atrativo para famílias ou para quem busca mais espaço.

Considerações Adicionais:

Área Total	134,8025 m²
Área Privativa	82,91 m²
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 248.000,00
Incremento	R$ 2.000,00
Comissão Leiloeiro	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caraguatatuba/SP IPL 3.9 Extrajudicial Vendas Judiciais Apto 42 - Bloco B | Residencial Talhamar com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 256.000 Leilão: 02/12/2025 Apto 42 - Bloco B | Residencial Talhamar... IPL 5.0 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento com 82m² privativos e 2 vagas 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 248.000 Leilão: 21/10/2025 Apartamento com 82m² privativos e 2 vaga... IPL 7.9 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento com 2 quartos e 1 suíte em Caraguatatuba 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 246.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 suíte em C... IPL 6.7 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos, 84,42m² privativos, com vaga de garagem em Caraguatatuba/SP 1ª Praça: R$ 513.000 Leilão: 05/06/2026 Apartamento 2 quartos, 84,42m² privativo... IPL 7.3 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento 11 - Bloco E com 82m² privativos 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 248.000 Leilão: 21/10/2025 Apartamento 11 - Bloco E com 82m² privat... IPL 5.3 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 1 vaga e 56,96 m² privativos 1ª Praça: R$ 486.000 2ª Praça: R$ 339.110 Leilão: 18/08/2025 Apartamento com 1 vaga e 56,96 m² privat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caraguatatuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Caraguatatuba/SP. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba? Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Edifício Talhamar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Talhamar em Caraguatatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caraguatatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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