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Apartamento 72, 34,94m² , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.94m²

Descrição

Este apartamento localizado no coração de leilão de imóveis em São Paulo oferece uma oportunidade única para investidores. Com uma área privativa de 34,94m², situado no 7º andar do Edifício General Osório, este imóvel está localizado em uma das regiões mais vibrantes da cidade, Santa Efigênia. Ocupado atualmente, o imóvel apresenta um potencial significativo para valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada e a infraestrutura ao redor.

O edifício conta com matrícula no 5º CRI Local, garantindo segurança jurídica na transação. Além disso, a área é conhecida por sua acessibilidade e proximidade com comércios, serviços e transportes públicos, fatores que aumentam o atrativo do imóvel para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:20
Valor: R$ 227.169,35
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:20
Valor: R$ 113.584,68
Economia: R$ 113.584,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento, minha estratégia seria focar em sua potencial valorização e renda através de locação. A localização em Santa Efigênia é um ponto forte, pois a região é bem servida por transporte público e oferece uma variedade de comércios e serviços, tornando-a atraente para profissionais que trabalham no centro de leilão de imóveis em São Paulo.

Dado que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação de forma estratégica para minimizar custos e tempo ocioso. Uma vez desocupado, realizar pequenas reformas para modernizar o espaço pode aumentar significativamente o valor de locação. Considerando o lance mínimo de R$ 227.169,35 no primeiro leilão, há uma margem interessante para negociação, especialmente se o imóvel for adquirido no segundo leilão, onde o valor cai para R$ 113.584,68.

ItemDetalhe
Valor de AvaliaçãoNão informado
Lance Mínimo (1º Leilão)R$ 227.169,35
Lance Mínimo (2º Leilão)R$ 113.584,68

Recomendo também verificar a possibilidade de negociar as dívidas de condomínio e IPTU junto ao vendedor, pois isso pode reduzir o custo total de aquisição. Por fim, considerar a demanda por imóveis compactos e bem localizados pode ser a chave para um investimento bem-sucedido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.169,35 e da 2ª praça é de R$ 113.584,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Santa Josefa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Santa Josefa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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