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Apartamento 72m² com 0 quartos e 0 banheiros , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 72m², localizado no Centro de leilão de imóveis em Niterói, RJ. Embora não haja informações explícitas sobre quartos e banheiros, o imóvel é ideal para quem busca uma unidade residencial em região central, com fácil acesso a serviços e comércio. A propriedade está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 197.567,43, representando um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 310.000,00.

O imóvel permite a utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do adquirente.

Este apartamento é uma oportunidade para investidores ou compradores que buscam um imóvel com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 197.567,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o momento da compra direta, considerando o desconto expressivo de 36,27% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Análise do Mercado Local: O imóvel está situado no Centro de leilão de imóveis em Niterói, uma região valorizada e com boa liquidez. Avaliar a demanda por apartamentos nesta área é fundamental para garantir uma revenda rápida ou locação eficiente.
  • Condições de Pagamento: Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para facilitar a aquisição. A compra direta elimina etapas de leilão, reduzindo riscos e incertezas.
  • Custos Adicionais: Considerar as despesas condominiais e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador. Planejar o orçamento para esses custos é essencial para evitar surpresas financeiras.
  • Valorização e Rentabilidade: Com um desconto de mais de 36%, há margem para valorização futura. Caso o imóvel seja destinado à locação, a área central pode garantir boa ocupação e retorno mensal.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula e averbação dos leilões negativos, que estão em tratamento, para assegurar a regularidade do imóvel antes da compra.

Em resumo, a compra direta deste apartamento representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento. Recomendo a análise detalhada da documentação e planejamento financeiro para garantir uma aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Presidente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Presidente em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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