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Apartamento 72m² com 1 vaga de garagem, 1 banheiro, 1 quarto , Jardelino Ramos , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.31m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 72,31 m² de área total e 44,4 m² de área privativa, contendo 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Edifício Botchi, no bairro Nossa Senhora de Lourdes, em ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS. O imóvel possui matrícula registrada sob os números 29807 e 29818, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado pelo código 44080064003006, e o imóvel está situado em uma região valorizada da cidade, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, funcional e com vaga de garagem, em um condomínio estruturado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.613,75
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 233.261,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas valorizadas. Com uma área total de 72,31 m² e área privativa de 44,4 m², o imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem a um público amplo, como jovens profissionais, casais ou pequenos núcleos familiares.

O valor de avaliação é de R$ 167.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão em R$ 188.613,75 e segundo leilão em R$ 233.261,35. Considerando que o leilão está ativo e aberto para lances, a estratégia ideal seria acompanhar atentamente a primeira praça, buscando ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição com desconto em relação ao mercado.

Além disso, o imóvel está localizado em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, bairro Nossa Senhora de Lourdes, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. A proximidade com comércio e serviços facilita a locação, caso o investidor opte por renda passiva.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total72,31 m²
Área Privativa44,4 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 167.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 188.613,75
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 233.261,35

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão desde o início para aproveitar o lance inicial.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o investimento.
  • Considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, dada a localização e características do imóvel.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.

Com essa abordagem, o investidor poderá maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o potencial de valorização do imóvel e a segurança jurídica proporcionada pela matrícula registrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.613,75 e da 2ª praça é de R$ 233.261,35. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardelino Ramos em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardelino Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Ares Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ares Residence em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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