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Apartamento 74m² com 1 quarto, 1 banheiro , Centro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.87m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 74,56m² privativos localizado no Bairro Cristo Redentor, leilões em Caxias Do Sul/RS. O imóvel possui área total de 80,87m² incluindo áreas comuns, está ocupado e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Conta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para moradia ou investimento para locação. A matrícula está registrada no Oficial de Registro de Imóveis de Caxias do Sul, garantindo segurança jurídica. O imóvel será leiloado em duas praças, com lance inicial de R$ 244.889,62 na primeira praça e R$ 274.244,61 na segunda, ambas com datas definidas para junho de 2025. A forma de pagamento é à vista, e débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 09:30
Valor: R$ 244.889,62
2ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 13:30
Valor: R$ 274.244,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilões em Caxias Do Sul apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais com potencial de valorização e renda por aluguel. Com área privativa de 74,56m² e total de 80,87m², o imóvel é compacto e funcional, ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É importante avaliar o perfil do inquilino atual e a possibilidade de negociação para desocupação amigável.

O leilão ocorrerá em duas praças, com lance inicial de R$ 244.889,62 na primeira e R$ 274.244,61 na segunda. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente e, caso não haja arrematante na primeira praça, avaliar a possibilidade de adquirir na segunda praça, considerando o aumento do lance mínimo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa74,56 m²
Área Total80,87 m²
LocalizaçãoBairro Cristo Redentor, Caxias do Sul/RS
SituaçãoOcupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 244.889,62
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 274.244,61
Forma de PagamentoÀ vista

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos. A compra à vista facilita a negociação e evita burocracias de financiamento.

Por fim, recomenda-se verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e certidões, para garantir a segurança jurídica da aquisição. A análise do mercado local e a potencial valorização do bairro Cristo Redentor também são fundamentais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.889,62 e da 2ª praça é de R$ 274.244,61. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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