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Apartamento 74m² com 1 vaga, 1 banheiro, 1 quarto , Pompéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.45m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 74,26 m² úteis, localizado no 13º andar do Edifício Campo Grande, oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma área valorizada de imóveis Caixa em São Paulo, próximo ao Allianz Parque. Com uma vaga de garagem coletiva incluída, o imóvel possui área total de 127,45 m², incluindo áreas comuns e garagem, e está registrado sob matrícula nº 68.406 no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.


Características principais:

  • Área útil: 74,26 m²
  • Área total: 127,45 m²
  • Vaga de garagem coletiva
  • Localização privilegiada em Vila Pompéia, Perdizes

O imóvel está atualmente penhorado em processo judicial, o que pode influenciar no processo de aquisição, mas não afeta a qualidade do bem em si. Não há débitos de IPTU ou Dívida Ativa registrados para o exercício atual, o que é um ponto positivo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 663.518,79
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:00
Valor: R$ 331.759,40
Economia: R$ 331.759,39
3ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 33.175,94
Economia: R$ 298.583,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel em uma localização valorizada de imóveis Caixa em São Paulo, próximo ao Allianz Parque e em bairro tradicional como Vila Pompéia.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 663.518,79 e avaliação atualizada em torno de R$ 663.518,79, o investidor deve planejar sua estratégia de lance para a 1ª praça, que é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.

Se não houver lances na 1ª praça, o imóvel seguirá para a 2ª praça com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 331.759,40, e posteriormente para a 3ª praça com lance mínimo ainda menor, R$ 33.175,94, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Pompéia, próximo ao Allianz Parque, área valorizada
Área útil74,26 m²
Condição do imóvelPenhorado judicialmente, verificar documentação
DébitosSem débitos de IPTU ou Dívida Ativa
Incremento mínimoR$ 7.000,00
Praças do leilão1ª: 25/06/2025, 2ª: 10/07/2025, 3ª: 25/07/2025

Recomenda-se que o investidor acompanhe o leilão desde o início, esteja habilitado para ofertar lances e tenha assessoria jurídica para analisar o processo e garantir a segurança da compra. Caso não consiga arrematar na 1ª praça, aguardar a 2ª praça pode ser uma boa estratégia para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como ITBI, registro e eventuais reformas para valorização do imóvel. A localização e o tamanho do apartamento são atrativos para locação ou revenda, o que pode garantir retorno financeiro interessante no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.518,79 e da 2ª praça é de R$ 331.759,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em São Paulo/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Barão Pompéia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Barão Pompéia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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