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Apartamento 74m² com 1 vaga, 6º andar , São Lucas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.21m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 74,21m² privativos no 6º andar da Torre 2 do Grand Club Condomínio Vila Prudente oferece uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo. Com uma vaga de garagem vinculada ao auxílio de manobrista, o imóvel possui uma área total privativa de 76,71m² e uma área real total de 145,04m², incluindo áreas comuns. A fração ideal é de 0,3766%, o que indica participação proporcional no terreno de 8.848,59m².

O imóvel está localizado em uma região valorizada, com fácil acesso às avenidas do Oratório e Alberto Ramos, no bairro Vila Prudente. A matrícula está registrada no 6° CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária e indisponibilidade de bens do executado, além de débitos de IPTU e dívida ativa, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O leilão é judicial, promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com lance inicial atual de R$312.229,40 e avaliação atualizada em R$520.382,34. O imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de negociação em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 312.229,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento no condomínio/grand-club-condominio-vila-prudente" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Grand Club Condomínio Vila Prudente, recomenda-se uma análise detalhada dos ônus e débitos vinculados ao imóvel, especialmente a alienação fiduciária e os débitos de IPTU e dívida ativa, que somam valores significativos. É importante considerar esses custos adicionais no planejamento financeiro para evitar surpresas após a aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial atual é de R$312.229,40, significativamente abaixo da avaliação de R$520.382,34, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos com a Prefeitura e credores para reduzir o passivo financeiro.
  • Considerar a regularização da alienação fiduciária e a situação do executado para garantir a transferência segura do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda, aproveitando a localização estratégica em Vila Prudente, que possui boa demanda imobiliária.
  • Utilizar o laudo de avaliação e matrícula disponíveis para fundamentar a proposta e garantir segurança jurídica na aquisição.

Este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se adquirido em leilão com lance competitivo. A análise cuidadosa dos documentos e débitos é essencial para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.229,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Grand Club Condomínio Vila Prudente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Club Condomínio Vila Prudente em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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