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Apartamento 74m² com 1 vaga, Ed. São José , Vila Mathias , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente apartamento de 74m² no Edifício São José, localizado em Vila Mathias, imóveis de leilão em Santos/SP. Com área privativa confortável, este imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel residencial em uma região valorizada. O apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo praticidade e conforto. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura, próximo a comércios, serviços e transporte público. A matrícula está regularizada sob o número 64571 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 242.597,14
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 141.639,49
Economia: R$ 100.957,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, às 10:00, onde o lance inicial é de R$242.597,14, valor próximo à avaliação de R$236.065,83, indicando que o preço está alinhado ao mercado.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 07/07/2025, com lance inicial reduzido para R$141.639,49, representando uma oportunidade significativa de compra abaixo do valor de avaliação.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Se não for possível, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com desconto considerável.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais dívidas antes da compra para evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Vila Mathias em imóveis de leilão em Santos, que é um bairro tradicional e valorizado.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel residencial ou revenda, considerando o perfil do imóvel e a demanda local.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoData/Valor
1Acompanhar abertura para lances22/05/2025 às 10:00
2Participar do 1º leilão30/06/2025 às 10:00 - Lance inicial R$242.597,14
3Se não arrematar, aguardar 2º leilão07/07/2025 às 10:00 - Lance inicial R$141.639,49
4Verificar documentação e situação do imóvelAntes da arrematação
5Planejar uso do imóvelApós arrematação

Este planejamento permite maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício e segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.597,14 e da 2ª praça é de R$ 141.639,49. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mathias em Santos/SP. A região de Vila Mathias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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