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Apartamento 75m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 75m² no 5º pavimento, com área privativa e vaga de garagem.
Localizado no bairro Cristal, ofertas de leilão em Porto Alegre, este imóvel está ocupado e possui matrícula registrada no RI da 5ª zona da cidade. O imóvel está sujeito a penhora e indisponibilidade conforme ações judiciais da Justiça do Trabalho. O apartamento é vendido livre de ônus, na condição de aquisição originária, o que pode facilitar a transferência para o comprador.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência pronta para morar ou investimento em locação, considerando sua localização e tamanho confortável para uma família pequena. A área construída de 75m² oferece espaço adequado para 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem, atendendo a necessidades básicas de conforto e funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 11:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui penhora e indisponibilidade judicial, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos legais antes de ofertar lance. A avaliação do imóvel é de R$ 360.000,00, e o lance mínimo para o primeiro leilão é o valor da avaliação, com o segundo leilão previsto para 07/08/2025 com lance a partir de 50% da avaliação, ou seja, R$ 180.000,00.

Recomenda-se aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Verificar a situação da ocupação para planejar a desocupação ou negociação com o ocupante atual;
  • Regularizar a documentação e quitar eventuais pendências judiciais para garantir a segurança jurídica;
  • Realizar melhorias e reformas para valorizar o imóvel e facilitar a venda ou locação;
  • Considerar a locação para gerar renda passiva enquanto o imóvel não for vendido;
  • Monitorar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 360.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 180.000,00
Data 2ª praça07/08/2025 às 11h00
SituaçãoOcupado
RiscosPenhora e indisponibilidade judicial

Este planejamento permite ao investidor minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando o desconto do segundo leilão e a valorização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Cristal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cristal em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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