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Espaçoso Apartamento com 76,69m² e Área Privativa , Swift , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.69m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76,69m² de área privativa em uma localização estratégica em leilao com descontos em Campinas-SP. Ideal para quem busca valorização, o imóvel apresenta potencial para modernização, considerando sua condição atual com averbações que exigem regularização.
Com desconto significativo no lance inicial, ele pode render retornos sólidos em um mercado em ascensão. Invista em um ativo que combina acessibilidade e potencial de renda, como aluguel residencial ou conversão para uso misto. Certifique-se de avaliar as regras de pagamento para uma aquisição eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 340.963,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 340.963,15 na primeira praça, que representa um desconto de 36,27% sobre a avaliação de R$ 535.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 24/07/2025 às 10h00, monitorando se há competição baixa para arrematar a um preço favorável, mas só participaria se o imóvel estivesse 100% disponível, o que parece ser o caso aqui.

Após a aquisição, eu priorizaria a regularização das averbações e pendências, como o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, para evitar custos inesperados. Com 76,69m² de área construída, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como atualizações em layout para atrair inquilinos. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoArrematação no leilão340.963,15 (inicial)
2. RegularizaçãoPagamento de despesas e averbaçõesAté 10% da avaliação, ou seja, cerca de 53.500,00
3. ReformasModernização interna para aluguelEstimado em 50.000,00 a 100.000,00
4. AluguelGerar renda mensal após ocupaçãoPotencial de 1.500,00/mês baseado em mercado local
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 189881 e o cartório do Ofício 03 para garantir ausência de outras dívidas ocultas.
  • Passo 2: Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para evitar financiamentos, maximizando o ROI inicial.
  • Passo 3: Após a compra, explorar o mercado de leilao com descontos em Campinas para aluguel ou revenda, visando um retorno em 2-5 anos. Por exemplo, com reformas, o valor poderia subir para perto da avaliação original.
  • Passo 4: Monitorar o mercado imobiliário local para timing perfeito, evitando picos de inflação. Essa abordagem garante uma gestão de risco sólida, com foco em liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.963,15. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Swift em Campinas/SP. A região de Swift possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Perfect Life Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Perfect Life Residence em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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