Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.2555m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única na Mooca! Apartamento com 76m² de área útil e 1 vaga de garagem, localizado em um dos bairros mais tradicionais de apartamentos leilão em São Paulo. Este imóvel, com matrícula nº 24.094, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A proximidade com o Foro Central da Capital e a infraestrutura completa do bairro garantem comodidade e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma localização privilegiada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 395.000,00
-
2ª Praça
16/03/2026 14:00
Encerrado
R$ 237.000,00
-40%Economia deR$ 158.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 14:00
Valor:R$ 395.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 14:00
Valor:R$ 237.000,00
Economia: R$ 158.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 76,2555 m² de área útil, localizado na Rua Sara Bernhard, 131, no bairro da Mooca, em apartamentos leilão em São Paulo/SP. A avaliação atual é de R$ 395.000,00 em setembro de 2023, com previsão de atualização monetária. O leilão é judicial, referente ao processo 0024157-33.2020.8.26.0100, com a 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. A matrícula é a 24.094 do 7º CRI de São Paulo/SP. Há uma penhora exequenda registrada na matrícula. O IPTU e débitos de dívida ativa não constam como pendentes no site da prefeitura. Há um débito de R$ 163.632,24 referente à ação judicial.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Mooca, considerando o estado de conservação e as características do imóvel. Comparar com o valor da avaliação e os lances iniciais.
Participação no Leilão: A primeira praça tem o valor de R$ 395.000,00 e a segunda praça, com desconto de 40%, inicia em R$ 237.000,00. Dada a existência de um débito judicial de R$ 163.632,24, é crucial considerar este valor ao definir o lance máximo. A segunda praça, com um desconto significativo, parece ser a mais atrativa.
Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis custos de reforma e o débito judicial de R$ 163.632,24.
Plano de Negócio: Se o objetivo for revenda, o lance deve ser definido de forma a garantir uma margem de lucro após todos os custos. Se o objetivo for locação, analisar o potencial de rentabilidade do aluguel na região.
Due Diligence: É fundamental verificar a situação da penhora e o processo judicial para entender os riscos e os procedimentos pós-ar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 237.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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