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Apartamento 76m² com 1 vaga, pronto para investimento , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 76m² localizado no bairro Taquara, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com 1 vaga de garagem e atualmente ocupado. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 395.537 no 9º Oficial de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área construída é conforme IPTU, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), o que exige atenção para possíveis regularizações pós-arrematação.


O imóvel está sujeito a ação judicial 0825623-35.2022.8.19.0203, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão ocorrerá em duas praças, com valores mínimos de R$ 489.585,48 na primeira e R$ 570.250,17 na segunda, caso não haja arrematante na primeira.


O pagamento é à vista, e débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A localização em bairro consolidado e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:30
Valor: R$ 489.585,48
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:30
Valor: R$ 570.250,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento de 76m² no bairro Taquara, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, marcada para 07/08/2025 às 10h30, com lance mínimo de R$ 489.585,48. Caso não haja arrematante, a 2ª praça iniciará no mesmo dia às 10h31, com lance mínimo de R$ 570.250,17, oferecendo uma segunda oportunidade para aquisição.


Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do comprador, é fundamental planejar um orçamento para eventuais custos legais e administrativos relacionados à desocupação. Além disso, o imóvel será vendido no estado "Ad Corpus", o que implica na necessidade de uma vistoria detalhada para avaliar possíveis reformas ou regularizações necessárias.


Plano de ação sugerido:

  • Participar ativamente da 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o valor inicial competitivo.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição do leilão.
  • Considerar os custos adicionais com desocupação e regularização documental, incluindo possíveis reformas.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para planejar melhorias que valorizem o bem para revenda ou locação.
  • Monitorar o andamento da ação judicial vinculada ao imóvel para evitar surpresas legais.

Esta abordagem equilibrada entre análise financeira, jurídica e técnica maximiza as chances de um investimento seguro e rentável, aproveitando o potencial do imóvel em uma região valorizada do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.585,48 e da 2ª praça é de R$ 570.250,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Via Alto Mapendi Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Via Alto Mapendi Condomínio Clube em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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