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Apartamento 78,8m² com garagem, 1 banheiro , Ponta Aguda , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.08m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Kirsten possui 78,8m² de área privativa, localizado no 7º pavimento (6º andar), com garagem privativa de 15,20m² no 1º pavimento. O edifício é antigo, com aproximadamente 47 anos, mas está muito bem conservado, situado em bairro nobre de leilões em Blumenau/SC, próximo ao centro da cidade. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no prazo para desocupação.

O condomínio é composto por uma torre com garagem térrea e apartamentos residenciais, com acesso por vias pavimentadas e terreno plano. A área total do apartamento e garagem é de 124,08m², com área comum de 45,28m² para o apartamento e 4,38m² para a garagem.

Este imóvel é ideal para quem busca morar em uma região valorizada, com boa infraestrutura e proximidade ao centro, ou para investidores que desejam alugar o apartamento e a vaga de garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização privilegiada em leilões em Blumenau, SC, e o conjunto apartamento + garagem que totaliza uma área útil de 94m² aproximadamente. A avaliação corrigida recente indica um valor justo para o imóvel, e o lance mínimo inicial está consideravelmente abaixo do valor de avaliação, o que pode permitir uma boa margem de negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar um prazo para desocupação, o que pode impactar no retorno do investimento. A ocupação pode ser vista como uma garantia de manutenção do imóvel, mas também requer atenção para questões legais e administrativas.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial nº 5030574-53.2020.8.24.0008/SC e as condições da penhora para entender os riscos e prazos.
2. Planejamento FinanceiroPreparar o lance inicial de R$ 300.000,00 para a 1ª praça, considerando o valor de avaliação corrigida de R$ 457.376,26.
3. Participação no LeilãoParticipar do leilão na data marcada (08/08/2025 às 15h00), com atenção para ofertas à vista e parceladas, aproveitando a possibilidade de negociação.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a desocupação do imóvel e eventuais reformas para valorização, visando aluguel ou revenda.
5. Gestão do ImóvelConsiderar a administração do condomínio e custos de manutenção, além de avaliar o potencial de valorização da região.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização, com possibilidade de adquirir abaixo do valor de mercado e realizar melhorias para retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nelci Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Aguda em Blumenau/SC. A região de Ponta Aguda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Condomínio Edifício Kirsten. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Kirsten em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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