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Apartamento 78m² em Guarujá - SP, Ed. Bermudas , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.275m²

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 78,275 m² em uma das regiões mais valorizadas de leilão em Guarujá, o bairro Enseada. Ideal para quem busca lazer e qualidade de vida, próximo a praias e com fácil acesso a comércios e serviços. Este imóvel está em leilão judicial, representando uma excelente chance de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:20
Valor: R$ 436.123,59
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 16:20
Valor: R$ 261.674,15
Economia: R$ 174.449,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 78,275 m² no Edifício Bermudas, Conjunto Ilhas do Atlântico, em leilão em Guarujá - SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A localização no bairro Enseada é um ponto forte, conhecido por sua infraestrutura e proximidade com a orla.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$ 436.123,59. O leilão possui duas praças: a primeira com lance inicial de R$ 436.123,59 e a segunda com lance inicial de R$ 261.674,15. Para um investidor, a segunda praça representa um desconto significativo de aproximadamente 40%, tornando-se mais atrativa. Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O processo judicial associado (0002964-64.2009.8.26.0223) deve ser analisado para verificar se há dívidas condominiais ou outras pendências que possam recair sobre o comprador. A análise completa dos documentos, como edital e matrícula, é fundamental.
  • Potencial de Mercado: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A região de Enseada, Guarujá, tem alta demanda por imóveis de veraneio e residenciais. Uma estratégia seria reformar o apartamento para modernizá-lo e, em seguida, colocá-lo no mercado de aluguel de temporada ou venda, visando um lucro de 15-25% sobre o custo total (aquisição + reformas).
  • Riscos: O principal risco em leilões judiciais é a possibilidade de dívidas ocultas ou litígios pendentes. A análise detalhada do processo judicial e dos documentos do imóvel é indispensável para mitigar esses riscos.

Recomendação Final: Aguarda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.123,59 e da 2ª praça é de R$ 261.674,15. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond Conj Ilhas Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Conj Ilhas Atlântico em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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