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Apartamento 78m² no Centro Histórico de Porto Alegre - , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.9m²

Descrição

Destaques para Investidores:
Localiza??o privilegiada no Centro Hist?rico de leilão em Porto Alegre, em edif?cio tradicional.
?rea: 78,06m? privativos em um total de 95,90m?.
Ocupa??o: Im?vel ocupado, exigindo a??o judicial para desocupa??o.
Processo Judicial: A??o de Execu??o (Proc. 5152409-08.2023.8.21.0001) em andamento, com previs?o de baixa pelo vendedor, mas prazo incerto.
Pagamento: Somente ? vista, sem possibilidade de financiamento ou FGTS.
Riscos: Necessidade de regulariza??o de ?reas e logradouro por conta do comprador, al?m de custos com desocupa??o e poss?veis d?bitos retroativos.
Potencial: Im?vel em ?rea valorizada, mas com complexidade jur?dica. Indicado para investidores com perfil de alto risco e capacidade de gest?o jur?dica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:10
Valor: R$ 177.127,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de A??o para Investimento no Apartamento (Leil?o 35311-217631)

1. An?lise Jur?dica Profunda:
- Contratar advogado especializado em direito imobili?rio para analisar a matr?cula 36.970 e a A??o de Execu??o (Processo 5152409-08.2023.8.21.0001).
- Verificar o est?gio da a??o, possibilidade de baixa e prazo estimado.
- Avaliar riscos de eventual oposi??o por terceiros ou demais ?nus.

2. Vistoria e Verifica??o F?sica:
- Apesar da ocupa??o, tentar vistoria externa e, se poss?vel, interna com autoriza??o judicial ou do vendedor.
- Confirmar a real distribui??o interna da unidade, j? que o vendedor n?o forneceu.
- Identificar eventuais danos ou necessidades de reforma.

3. Custos Totais Estimados:
- Lance m?nimo: R$ 177.127,50.
- Comiss?o do leiloeiro (geralmente 5%): ~R$ 8.856,38.
- Custos de regulariza??o (cartório, prefeitura): or?ar entre R$ 5.000 e R$ 15.000.
- A??es de desocupa??o (custa de advogado + eventuais benfeitorias): m?nimo R$ 10.000, podendo ser maior.
- IPTU e condom?nio ap?s a posse.
- Total estimado m?nimo: R$ 200.000,00.

4. Estrat?gia de Lance:
- Considerar que o im?vel est? em leil?o ?nico (1? pra?a) com lance inicial de R$ 177.127,50.
- Avaliar se vale a pena dar lance, considerando os custos adicionais e o risco da a??o judicial.
- Se houver outros interessados, o pre?o pode subir. Definir teto m?ximo com base no valor de mercado de im?veis similares no Centro Hist?rico (pesquisar recentes transa?es).

5. P?s-Leil?o:
- Se arrematado, providenciar imediatamente a peti??o para expedi??o do mandado de imiss?o de posse.
- Iniciar processo de regulariza??o cadastral (IPTU, prefeitura) e, se necess?rio, de ?reas.
- Planejar uso: venda (ap?s desocupa??o e regulariza??o) ou loca??o (alto valor no Centro Hist?rico)....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.127,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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