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Apartamento com 86m² em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.23m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 86,23m² privativos, localizado no Edifício "DORALICE" na Av. Itaqui, 152, oferece uma excelente base para investimento. Com uma fração ideal de 0,1282910, o imóvel está situado em uma área com potencial de valorização. A proximidade com ruas importantes e a localização em esquina agregam valor. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 227.500,00
Economia: R$ 227.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com área privativa de 86,23m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre. A avaliação de R$ 455.000,00 e o lance inicial de R$ 455.000,00 indicam um valor de entrada competitivo, especialmente considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça ainda não foi concluída.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, o que sugere que a primeira praça pode estar ativa ou prestes a encerrar. A data de 13/11/2025 mencionada no título do leilão é a data de encerramento, o que indica que o imóvel está em leilão judicial. A observação "Em primeiro leilão, somente pelo valor de avaliação" é crucial. Se o leilão estiver em andamento e ainda não houver lances, o valor de avaliação (R$ 455.000,00) é o ponto de partida.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: Ambos os valores coincidem em R$ 455.000,00. Isso sugere que o lance inicial é o valor de avaliação, o que é comum em leilões judiciais. A observação sobre o segundo leilão (valor não inferior a 50% da avaliação em 27/11/2025) oferece uma perspectiva de negociação futura caso a primeira praça não tenha sucesso, mas o foco deve ser na primeira praça para obter o melhor negócio.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com infraestrutura e acesso a vias importantes. A descrição menciona a formação de esquina, o que pode ser um diferencial. A área privativa de 86,23m² é adequada para famílias ou para locação.
  • Riscos e Considerações: A menção "(C/ penhora anterior)" na descrição da matrícula é um ponto de atenção. No entanto, a observação "Conforme determinado pelo juízo da execução, a venda ocorrerá livre de ônus" é um ponto positivo, pois indica que as dívidas anteriores à arrematação serão quitadas pelo juízo ou comitente. É fundamental verificar a matrícula atualizada e o edital para co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Botticelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Botticelli em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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