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Apartamento 79m² com 1 vaga no Butantã, SP , Parque Continental , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.91m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Butantã! Apartamento com 79,91m² privativos e vaga de garagem, com 50% de desconto sobre o valor da primeira praça. Localizado em condomínio completo com lazer e segurança 24h. Ideal para quem busca qualidade de vida e excelente localização em leilão de imóveis em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 537.380,08
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 268.690,04
Economia: R$ 268.690,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na segunda praça. A localização no bairro do Butantã, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, com acesso a diversas comodidades e infraestrutura urbana.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 268.690,04, representando um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 537.380,08). Este valor já considera o desconto de 50%.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Butantã tem se valorizado, impulsionado pela proximidade com universidades, centros de pesquisa e a expansão da malha metroviária.
  • Renda com Aluguel: Apartamentos com 2 quartos e boa infraestrutura de condomínio na região do Butantã costumam ter alta demanda por locação, especialmente para estudantes e jovens profissionais. O valor de aluguel pode variar entre R$ 2.500 a R$ 3.500, dependendo da mobília e das condições do imóvel.
  • Plano de Ação:

1. Análise de Custos Adicionais:

  • Dívidas: É crucial verificar os valores exatos de condomínio e IPTU pendentes, conforme os documentos anexos (divida-de-condominio.pdf, divida-de-iptu.pdf, divida-de-iptu-casa.pdf). O valor de R$ 268.690,04 é o lance inicial, mas é preciso somar as dívidas para ter o custo total.
  • Custos de Reforma: Embora o imóvel seja descrito como padrão simples e desocupado, uma vistoria detalhada é necessária para identificar possíveis necessidades de reforma. O laudo de avaliação (laudo-de-avaliacao.pdf) pode fornecer insights sobre o estado de conservação.
  • Custos de Documentação e Impostos: Incluir os custos de ITBI, registro em cartório e possíveis taxas judiciais.

2. Estratégia de Compra:

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.380,08 e da 2ª praça é de R$ 268.690,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Continental em São Paulo/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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