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Apartamento 79m² com vaga de garagem 23m², 1º andar, tipo B , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.41m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento tipo B, localizado no 10º andar do Edifício Casa Blanca, oferece uma área privativa de aproximadamente 79,41 m² e uma vaga de garagem com 23,39 m², totalizando uma área construída de 107,39 m². O imóvel está situado em uma região valorizada da Vila Parque Jabaquara, imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel possui uma fração ideal de 1,467629% no terreno condominial, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. A vaga de garagem é indeterminada, localizada nos subsolos do edifício, adequada para um automóvel de porte médio.

O imóvel está livre de débitos de IPTU para o exercício atual, porém possui débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos condominiais referentes a períodos anteriores, que deverão ser considerados pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:00
Valor: R$ 442.536,61
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 265.521,97
Economia: R$ 177.014,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este apartamento em leilão judicial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel em imóveis Caixa em São Paulo com potencial de valorização e bom espaço útil. A avaliação atualizada do imóvel está em torno de R$ 442.536,61, com lance inicial igual a este valor, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 265.521,97, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Considerando que não há lances ofertados até o momento, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante analisar os débitos existentes, que somam aproximadamente R$ 500.447,97, incluindo dívida ativa e condomínio, pois estes valores podem impactar o custo total da aquisição. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar a possibilidade de negociação ou sub-rogação dessas dívidas.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemValor (R$)
Avaliação Atualizada442.536,61
Lance 1ª Praça442.536,61
Lance 2ª Praça (mínimo)265.521,97
Débitos Existentes500.447,97

Recomendações:

  • Monitorar o leilão e participar preferencialmente na segunda praça para aproveitar o desconto.
  • Consultar um advogado para análise detalhada dos débitos e possíveis riscos legais.
  • Considerar o custo total incluindo débitos para avaliar a viabilidade financeira do investimento.
  • Planejar a regularização do imóvel e possíveis reformas para valorização futura.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os encargos judiciais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.536,61 e da 2ª praça é de R$ 265.521,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Casa Blanca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Casa Blanca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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