Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83.23m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento em leilão com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado na Avenida Guapiranga, em leilão de imóveis em São Paulo, este imóvel oferece praticidade e acesso a serviços. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento com potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 360.792,09
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 365.459,17
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 360.792,09
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 365.459,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é único e as datas de praça são próximas (10/03/2026 e 16/03/2026), é crucial definir uma estratégia de lance com base na avaliação e nos valores mínimos de venda.
Análise de Valores:
Avaliação: R$ 297.000,00
Valor Mínimo 1ª Praça: R$ 360.792,09
Valor Mínimo 2ª Praça: R$ 365.459,17
O valor mínimo da segunda praça é superior ao da primeira, o que é incomum e pode indicar uma particularidade do leilão. É fundamental verificar se há algum erro na informação ou se há alguma justificativa para isso. Se a informação estiver correta, a estratégia deve focar em dar um lance na primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
Estratégia de Lance:
Sugiro aguardar a primeira praça e realizar um lance estratégico. Um lance inicial entre R$ 300.000,00 e R$ 330.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado local e da liquidez esperada para imóveis com estas características na região. É importante ter em mente que o valor de mercado pode ser superior à avaliação, mas a estratégia deve ser conservadora para mitigar riscos.
Pós-Aquisição:
Após a aquisição, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação. A área privativa de 51,98m² é adequada para um público que busca praticidade. A responsabilidade do comprador em relação ao condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.
Documentação e Riscos:
A disponibilidade do edital e da matrícula para download é um ponto positivo. É essencial analisar detalhadamente esses documentos para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a poss...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.792,09 e da 2ª praça é de R$ 365.459,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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