Apartamento 81 m² com 2 vagas - Alto da Mooca, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Alto da Mooca

Este apartamento, com área privativa de 81,92m² e duas vagas de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo. A localização no Alto da Mooca, um bairro consolidado e com boa infraestrutura, é um ponto forte a ser explorado.

Análise e Estratégia:

• Avaliação e Praças: O valor de avaliação inicial é de R$ 682.731,98. A primeira praça, com lance inicial igual ou superior à avaliação, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor justo, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de 60% da avaliação (R$ 409.639,18), representa um potencial de ganho significativo, especialmente considerando o desconto de 40% anunciado. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
• Situação Jurídica e Dívidas: O imóvel possui débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 80.847,16 e IPTU de R$ 1.583,84, além de um débito de ação de R$ 90.073,62. É crucial que o investidor considere esses valores em sua análise de custo total. A informação de que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação é um ponto positivo, mas a dívida da ação judicial deve ser cuidadosamente verificada e provisionada.
• Potencial de Valorização: O Alto da Mooca é um bairro com boa demanda por imóveis residenciais, o que sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local contribuem para essa perspectiva.

Recomendação de Investimento:

Considerando o desconto oferecido na segunda praça e o potencial de valorização do bairro, este imóvel pode ser uma excelente aquisição. A estratégia ideal seria:

1. Monitorar a 1ª Praça: Aco...