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Apartamento 81,56m² com 1 vaga, parte ideal 50% , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.01m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área útil de 81,56m² e área total de 106,01m², com direito a uma vaga de garagem indeterminada. A fração ideal corresponde a 50% do imóvel, o que significa que o comprador adquirirá metade do bem, o que pode impactar a posse e uso do imóvel. O imóvel está ocupado por inquilino, o que pode gerar renda imediata, porém também limita o uso imediato pelo comprador.

O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Vila Mariana, próximo a importantes vias e serviços. A avaliação da metade ideal do imóvel é de R$ 310.000,00, e o lance inicial para o leilão é de R$ 124.000,00.

É importante considerar que eventuais ônus relativos ao IPTU não serão transferidos ao arrematante, conforme despacho judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma metade ideal (50%) de um apartamento localizado em uma área valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, com avaliação de R$ 310.000,00 e lance inicial de R$ 124.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente a viabilidade da aquisição, pois a posse compartilhada pode gerar desafios legais e de uso.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelApartamento com 81,56m² de área útil e 1 vaga de garagem
LocalizaçãoVila Mariana, São Paulo - região valorizada
CondiçãoOcupado por inquilino, o que pode gerar renda imediata
Praça do leilãoAberto para lances em 16/09/2025 às 10h00
Lance inicialR$ 124.000,00
AvaliaçãoR$ 310.000,00 (metade ideal)

Recomendações:

  • Esperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar o impacto da posse compartilhada e possíveis litígios judiciais para regularização da propriedade.
  • Verificar a possibilidade de negociação com o coproprietário para aquisição da outra metade, visando a posse plena do imóvel.
  • Avaliar o contrato de locação vigente para entender a renda e obrigações do inquilino.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou venda futura, considerando o mercado local.
  • Monitorar os custos adicionais como IPTU e condomínio, mesmo que não estejam detalhados, para planejamento financeiro.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em regiões valorizadas e estão dispostos a lidar com questões de copropriedade. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, avaliar os lances e considerar a compra para posterior regularização e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vila Borghese. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vila Borghese em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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