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Apartamento 81m² - , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.08m²

Descrição

Oportunidade em leilão judicial na Vila Mariana, bairro nobre de apartamentos leilão em São Paulo. Apartamento com 81m² de área privativa e 88m² de área total. Imóvel ocupado, o que exige ação de desocupação pelo arrematante. Pagamento apenas à vista, sem possibilidade de financiamento ou uso de FGTS. Débitos de IPTU estão quitados até dezembro de 2025, mas há pendência no condomínio. Matrícula no 1º CRI de São Paulo. Ideal para investidores dispostos a resolver a questão da ocupação e buscar valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 290.793,76
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:00
Valor: R$ 145.396,88
Economia: R$ 145.396,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 81m² (Vila Mariana)

Este imóvel apresenta características interessantes para investidores, mas com riscos significativos que precisam ser gerenciados. A localização na Vila Mariana é valorizada, com boa oferta de serviços e transporte. A área de 81m² é adequada para um apartamento de 2 ou 3 ambientes. No entanto, a ocupação atual é o principal obstáculo: a desocupação será por conta do arrematante, o que pode envolver ação de despejo, custos advocatícios e tempo (média de 12 a 24 meses).

Análise Financeira:

  • Lance mínimo 1º leilão (12/02/26): R$ 290.793,76
  • Lance mínimo 2º leilão (11/03/26): R$ 145.396,88 (50% de desconto)
  • Incremento mínimo: R$ 2.000,00
  • Valor de mercado estimado: R$ 436.190,64 (1,5x a avaliação)

Estratégia de Lance: Considerando o desconto de 50% no 2º leilão, há margem para lucro se o imóvel for desocupado e regularizado. No entanto, a ocupação reduz o valor de mercado. Sugiro participar do 2º leilão com lance inicial próximo a R$ 145.396,88, mas atentar para a concorrência. Se houver muitos interessados, o preço pode subir. Estabeleça um teto de R$ 200.000,00 para manter margem de segurança.

Passos Práticos:

  1. Due Diligence Jurídica: Acesse o processo 1124782-34.2015.8.26.0100 no TJSP para verificar detalhes da execução, eventuais embargos, e a situação do réu (executado). Confirme se há penhoras ou outras restrições na matrícula 43310.
  2. Verificação de Dívidas: Apesar do IPTU estar quite, o condomínio está pendente. Solicite ao síndico ou administradora o extrato de débitos. Inclua esse valor no custo total.
  3. Regularização: Consulte um engenheiro para avaliar se há benfeitorias nã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.793,76 e da 2ª praça é de R$ 145.396,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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