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Apartamento 83 m² com 1 vaga em Belenzinho, São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Belenzinho!
Apartamento de 83 m² com 1 vaga de garagem, localizado em uma região privilegiada de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um condomínio com boa infraestrutura.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece um excelente potencial de valorização, especialmente considerando a proximidade com comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 383.697,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:24
Valor: R$ 383.697,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro do Belenzinho, em leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura urbana consolidada e o acesso facilitado a diversas regiões da cidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance mínimo é de R$ 383.697,00, com um incremento de R$ 20.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo não seja atingido na primeira. No entanto, o edital informa que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere uma negociação flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Belenzinho, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se disponíveis), vagas de garagem e estado de conservação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para desocupação do imóvel, eventuais reformas necessárias e taxas de condomínio e IPTU (embora o IPTU 2025 esteja quitado pelo vendedor, é importante verificar débitos anteriores e o valor para os próximos anos).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel for para a segunda praça, o valor de avaliação (R$ 0,00, não informado) não será um limitador, mas a aprovação do vendedor é crucial.
  • Documentação e Regularização: Estar ciente da necessidade de regularização de divergências de áreas e do ônus de penhora oriundo da Ação de Execução Civil. O arrematante será responsável por adotar as medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, o que pode envolver custos e tempo.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.697,00 e da 2ª praça é de R$ 383.697,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Alameda Cotegipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alameda Cotegipe em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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