Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia! Este apartamento de 83 m² no Residencial Itaipú oferece uma excelente área privativa, incluindo vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a diversas conveniências. A descrição detalhada na matrícula revela a fração ideal do terreno, um ponto importante para investidores.
Atenção investidor: O imóvel possui uma indisponibilidade de bens averbada, oriunda de um processo judicial. O edital detalha que a responsabilidade pela regularização e cancelamento deste ônus será do comprador. Esta é uma situação que pode gerar uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado, mas exige análise jurídica aprofundada e disposição para lidar com trâmites legais. A desocupação também é por conta do adquirente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 420.802,76
-
2ª Praça
30/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 321.589,91
-24%Economia deR$ 99.212,85
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 15:00
Valor:R$ 420.802,76
2ª PraçaEncerrado
Data:30/12/2025 15:00
Valor:R$ 321.589,91
Economia: R$ 99.212,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise cuidadosa devido às particularidades mencionadas no edital.
Aspecto
Análise e Recomendação
Situação do Imóvel
O imóvel está ocupado e possui uma indisponibilidade de bens averbada na matrícula, oriunda de um processo judicial (Processo nº 53416630920251000051). A desocupação e o cancelamento desta indisponibilidade são de responsabilidade do comprador.
Praças e Lances
A primeira praça inicia com o valor de R$ 420.802,76 e a segunda praça tem um desconto de 24%, com valor de R$ 321.589,91. Considerando o valor de avaliação não informado e a situação do imóvel, recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando um lance próximo ao valor da segunda praça, mas com margem para os custos de regularização.
Custos Adicionais
É fundamental que o investidor considere os custos com a desocupação do imóvel, honorários advocatícios para o cancelamento da indisponibilidade e possíveis taxas judiciais. Uma estimativa conservadora desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
Potencial de Valorização
A localização em ofertas de leilão em Goiânia, em um condomínio com infraestrutura (Residencial Itaipú), sugere um bom potencial de valorização após a regularização. O imóvel, após desocupado e com a matrícula limpa, pode ser revendido ou alugado, gerando retorno.
Estratégia de Investimento
1. Realizar uma due diligence completa, com foco na análise jurídica do processo judicial e da matrícula do imóvel. 2. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.802,76 e da 2ª praça é de R$ 321.589,91. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Itaipu em Goiânia/GO. A região de Residencial Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio LakeSide Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LakeSide Residence em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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